近期，广州等一些热点地区房贷政策收紧引起市场热议。业内人士指出，随着疫情逐步得到控制，经济快速复苏，货币政策回归常态，住房贷款利率趋紧。此外，2020年底出台的贷款集中制度对银行影响很大。在基础利率进一步下降和商业银行不愿贷款的情况下，居民进一步提高杠杆率的基础不牢固。预计2021年居民购房杠杆率将保持稳定并趋于下降。

壳牌研究院指出，1月份以来，广州、东莞、合肥等地相继出现银行额度收紧、贷款周期延长等房贷政策。一些银行已停止接收新的购房贷款订单，并通过停止放贷解决存量贷款问题。预计这种情况将持续很长时间。在此背景下，居民购房杠杆下降是大概率事件。据测算，2021年，居民购房杠杆率将保持稳定并趋于下降。

中国证券报记者还了解到，除了收紧房贷额度、延长贷款周期外，以广州为代表的一些热点地区也在2021年上调了房贷利率。在广州市住房和城乡建设局严厉打击哄抬房价等违法行为后，1月27日，广州四大银行住房贷款利率上调。1月20日，央行公布5年以上贷款利率调整率（4.65%），显示广州一、二套房贷款利率分别上调至5.2%和5.4%。

业内人士普遍认为，2021年房地产贷款政策收紧与2020年底房地产贷款集中管理制度有关。上述做法的目的是“抑制泡沫，控制风险”，抑制需求侧投机。

壳牌研究院预测，2021年LPR继续下降的可能性很低，与2020年相比，住房贷款利率可能会收紧。贷款集中制度的引入对银行的影响很大。随着LPR进一步下降的可能性和商业银行不愿贷款，居民进一步增加杠杆的基础不稳固。预计2021年居民购房杠杆率将稳步下降。

诸葛房产数据研究中心分析师王晓义表示，今年1月份以来，不少城市加大了调控力度，这也引起了广大购房者的关注。新年伊始的紧缩政策，主要是结合市场情况，落实“以房不炒”的政策。这种集中调控过重，但调控力度不大。

分析人士指出，上述政策有利于降低银行体系对房地产贷款的依赖，优化信贷结构，降低房地产市场波动可能给银行带来的潜在系统性风险。同时，按档划定红线更有利于银行的差异化发展。《通知》规范了房地产贷款集中管理，旨在深化房地产融资调控机制，对整个房地产贷款供给侧影响较大。

壳牌研究院预测，2021年LPR继续下降的可能性很低，与2020年相比，住房贷款利率可能会收紧。贷款集中制度的引入对银行的影响很大。随着LPR进一步下降的可能性和商业银行不愿贷款，居民进一步增加杠杆的基础不稳固。预计2021年居民购房杠杆率将稳步下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国证券报记者采访时表示，收紧信贷将限制市场交易，有利于市场稳定。预计2021年许多地方的银行信贷额度将进一步收紧。

值得注意的是，银行收紧房贷政策也将影响开发商的销售收入，开发商的销售收入将被“三条红线”封顶。预计部分高负债房地产企业将面临较大压力。房地产信托方面，在以“三条红线”、贷款集中度为主体的房地产金融审慎管理框架下，2021年房地产企业融资环境易紧难松，融资净额可能下降，因此房地产信托仍将面临强有力的监管。