近期，一线城市房地产市场持续升温。国家统计局数据显示，2020年12月，深圳二手房价格同比上涨14.1%。去年下半年以来，上海房地产市场不断传出“新热”、“抢购楼盘”、“业主起价”等消息。除深圳、上海外，北京部分城区，特别是优质教育资源集中的海淀区、西城区、东城区，人气有所上升。

这一轮上涨的原因是什么？未来监管会升级吗？

房地产市场为何升温？一段时间以来，一线城市房地产市场出现过热趋势的原因是多方面的。

部分城市出现“新热”、“万人抖”的原因是新建商品房价格受限，新建住房价格低于同区域二手房价格，一二手房价格倒挂，套利空间大。买就是赚钱。这几天，深圳一些银行排起了长队。据业内人士介绍，这些人都在排队做信用报告，为买新房做准备。事实上，只要一手房和二手房价格倒挂，就很难淬灭购房者从中获利的欲望。

房价的涨跌与信贷紧缩密切相关。中原地产首席分析师张大伟认为，通过经营性贷款进入房地产市场已经成为一线城市房价上涨的原因之一。2020年，在疫情蔓延的背景下，为了帮助小微企业，银行纷纷推出低息经营性贷款产品。所谓经营性贷款，是指借款人为公司的日常经营向银行申请以房地产为抵押的贷款。本应救助中小企业的部分经营性贷款流入了房地产市场。

对于北京、上海等城市的房地产市场来说，这一轮快速上涨包括核心区的学区房，或从市中心的学区房开始，并逐渐向周边地区蔓延。受海外疫情影响，一些打算送孩子出国留学的家长改变了让孩子留在中国的计划，这刺激了不少学区的住房需求。同时，以北京为例。二孩政策出台后几年前出生的孩子，一两年后将升入小学。正是由于近年来幼儿数量的急剧增加，更多的家长为孩子购买学区房。

虽然北京市和部分地区采取了多校分区、捆绑中小学、成立教育集团和分校等措施，将优质资源共享和拓展到其他地区，但短期内仍难以实现教育资源的均衡，从而导致教育资源短缺事实上，与优质教育资源相对应的学区房一直是稀缺资源，这给房价上涨带来了机遇。